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¿Cómo trasladar el pago de valorización al comprador de un inmueble?

(Con información del Fonvalmed) Al adquirir una propiedad gravada con la contribución de valorización es importante tener en cuenta algunos aspectos que facilitarán el proceso de compraventa. A continuación compartimos recomendaciones que serán de utilidad e interés para los propietarios.

1. Consulte el estado del inmueble en relación con el cobro de valorización

En el Centro de Atención Fonvalmed (San Fernando Plaza) podrá consultar si el inmueble hace parte de la zona de influencia del Proyecto de Valorización El Poblado, y de ser así cuál es su situación respecto al cobro de la contribución de valorización. Esto determinará los trámites a seguir según el caso, así como los acuerdos que se deberán hacer en la compraventa. Dentro de las situaciones se pueden presentar las siguientes:

  • Ya se pagó el total de la contribución. En este caso aunque se haya pagado la contribución del inmueble, el paz y salvo tiene vigencia hasta el último día del mes de su expedición. Por tanto, para asegurarse del estado del predio a la fecha de compra consulte siempre el Centro de Atención Fonvalmed.
  • Existe un saldo pendiente por pagar. Ver paso 2.
  • Las variables del inmueble que definen la contribución están en revisión y el valor de la contribución puede cambiar.
  • El cobro de la contribución está suspendido. Ver paso 2.

De igual forma solicite el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble en la Oficina de Instrumentos Públicos con un máximo de 15 días de expedición para verificar si el inmueble presenta inscripciones de la contribución de valorización. De ser así, significa que aún hay saldos pendientes por pagar.

2. Defina las condiciones de la compraventa respecto al pago de la valorización

Si hay un saldo pendiente por pagar acuerde con el vendedor quién asumirá el pago. Si el cobro de la contribución está suspendido al momento de hacer la compraventa porque Fonvalmed está haciendo revisión, se debe acordar quién asumirá la deuda una vez inicie la facturación.

3. Revise la promesa de compraventa

Especialmente las obligaciones que se desprenden con la firma de dicho documento, tanto para el vendedor como para el comprador

Propiedades en leasing

Tenga en cuenta que en la modalidad de leasing es la entidad financiera la propietaria del inmueble y por tanto quien se obliga a pagar la contribución de valorización. No obstante, al acceder a una propiedad de este tipo verifique las condiciones establecidas en el contrato de leasing en relación con el pago de la contribución de valorización.

Traslado de la contribución de valorización del vendedor al comprador del inmueble

En caso de comprar un inmueble que todavía tiene saldos pendientes por pagar de la contribución de valorización, y que el vendedor y comprador acuerden que este último va a seguir pagando el gravamen, se debe hacer un traslado. Consulte aquí toda la información de este trámite.